武漢發(fā)布第二批集中供地新規(guī)：5個(gè)梯度，逐級(jí)競(jìng)爭(zhēng)

　　9月8日晚間，武漢市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，對(duì)第二批集中供地競(jìng)買規(guī)則做簡(jiǎn)要說明。根據(jù)此次發(fā)布的競(jìng)拍規(guī)則明細(xì)，按照競(jìng)拍激烈程度，競(jìng)拍規(guī)則逐級(jí)上升，分別為競(jìng)一次性付款、競(jìng)自持租賃面積、競(jìng)現(xiàn)房面積、競(jìng)?cè)b修建筑面積、競(jìng)建筑品質(zhì)方案。

　　競(jìng)拍達(dá)最高價(jià)后轉(zhuǎn)入競(jìng)一次性付款

　　根據(jù)新競(jìng)拍規(guī)則，在競(jìng)拍達(dá)到出讓最高價(jià)仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)一次性付款。其中，對(duì)于掛牌起始價(jià)5億元以下的項(xiàng)目，競(jìng)拍最高付款比例(即自地塊成交之日起1個(gè)月內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例)，以出讓最高價(jià)的50%起拍(含競(jìng)買保證金)，競(jìng)拍增幅為10%，競(jìng)拍上限為100%。掛牌起始價(jià)5億元及以上的項(xiàng)目，競(jìng)拍最短付款期限(即付清全部出讓價(jià)款期限)，以原先約定的付款時(shí)間起拍(結(jié)合具體項(xiàng)目確定)，競(jìng)拍幅度為向下壓縮時(shí)間(結(jié)合具體項(xiàng)目確定)，競(jìng)拍上限為地塊成交之日起1個(gè)月內(nèi)付清全部土地價(jià)款。

　　當(dāng)競(jìng)拍一次性付款達(dá)到上限后仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房建筑面積。競(jìng)拍增幅為住宅規(guī)劃建筑面積的2%，競(jìng)拍上限為30%(含規(guī)劃要求的配建)。

　　競(jìng)評(píng)比建筑品質(zhì)方案成為競(jìng)拍新規(guī)最后一環(huán)

　　新競(jìng)拍規(guī)則規(guī)定，當(dāng)競(jìng)自持租賃住房建筑面積達(dá)到上限后仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)現(xiàn)房建筑面積。現(xiàn)房建筑面積須在項(xiàng)目首次開盤時(shí)全部推出。競(jìng)拍的現(xiàn)房建筑面積在換算成建筑單位后，必須滿足建筑規(guī)范和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);建筑單位換算成樓棟后，不足一棟的，按一棟計(jì)算。其中，商品住宅建筑面積(住宅規(guī)劃建筑面積扣減租賃住房建筑面積后)10萬平方米以下的項(xiàng)目，競(jìng)現(xiàn)房50%起拍，競(jìng)拍幅度為50%，競(jìng)拍上限為100%(即全部實(shí)行現(xiàn)房);商品住宅建筑面積(10萬平方米及以上的項(xiàng)目，競(jìng)現(xiàn)房50%起拍，競(jìng)拍幅度為25%，競(jìng)拍上限為100%(即全部實(shí)行現(xiàn)房)。

　　競(jìng)拍現(xiàn)房建筑面積達(dá)到上限后仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)房屋全裝修建筑面積。競(jìng)拍增幅為上述現(xiàn)房建筑面積的5%，競(jìng)拍上限為現(xiàn)房建筑面積的100%(即全部實(shí)行全裝修)。競(jìng)拍的全裝修建筑面積在換算成住房套數(shù)后，不足一套的，按一套計(jì)算，且須在首次開盤時(shí)全部推出。

　　此外，競(jìng)拍房屋全裝修建筑面積達(dá)到上限后仍有競(jìng)爭(zhēng)的，轉(zhuǎn)為競(jìng)評(píng)比建筑品質(zhì)方案。組織專家評(píng)審小組對(duì)競(jìng)買人提交的建筑品質(zhì)方案進(jìn)行綜合評(píng)分，評(píng)分最高的確定為競(jìng)得人。

　　據(jù)悉，在此前的8月31日，武漢自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共出讓土地51宗，土地總面積約351.66公頃，總建筑規(guī)模約862.81萬平方米，起始價(jià)總額約為591.72億元，將在10月9日、10月10日兩天集中揭牌。
　　文章來源：http://www.cjgs.cn/html/dichan/2021_09/11/203405.html

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