廣州樓市限價從“地下操作”走向公開化

　　第二批集中供地進入了集中發(fā)布期，廣州在8月26日也披露了供地信息。

　　具體來看，此番集中掛牌了48宗商品住宅用地，建筑面積合計約878.74萬平方米，出讓起始價1124億元，將于9月26日和27日兩天集中網(wǎng)上限時競價。除天河區(qū)、越秀區(qū)外，其余9區(qū)均有，其中外圍區(qū)域共36宗，占比達75%;增城區(qū)掛地最多，達22宗。

　　廣州此番也發(fā)布了新的競拍規(guī)則，除了溢價率被限定在15%以下之外，還增加了“限房價” “防馬甲”“一次性書面報價”等出讓方式。值得一提的是，海珠、黃埔、南沙的地塊均要求，給首套住房購房家庭(或個人)的總套數(shù)不低于50%，著力保護剛需;同時黃埔、南沙這類熱門宅地還將采用“限房價”的模式。

　　一財點評：廣州的規(guī)則既有普遍性的限溢價、查購地資金，也有自身的獨特性。比如，限房價的地塊主要是在熱點片區(qū)，即黃埔、南沙，而這兩個區(qū)域是2020年以來房價上漲最快的區(qū)域;同時，多幅地塊設(shè)定了對象，要求首套住房購房占比不低于50%，新房供給向剛需家庭的傾斜不言而喻。此前，廣州限價是對項目核發(fā)預售證時設(shè)置關(guān)卡，而現(xiàn)在，限價公開寫到土地出讓規(guī)則上了。

　　除此之外，針對首輪土拍中曾出現(xiàn)過的34家房企，平均每家派出9.4個“馬甲”參與搖號的情況，此次土拍也直接祭出了“限馬甲”新規(guī)。作為首批集中供地中打響了第一槍的一線城市，彼時土拍市場的火熱猶如昨日;此次廣州或許又將是第二批的沖鋒者，房企在一線城市的搶地將進入倒計時，這次的新規(guī)降溫作用到底幾何呢?

　　招商銀行(600036,股吧)個人住房貸款占比“超標”

　　正如房企如今多被“三道紅線”衡量，銀行也在房貸集中度管理新規(guī)后，以此被審視。

　　近日，招商銀行披露的2021年半年報顯示，截至6月末，其個人住房貸款余額較2020年末僅增長了4.33%，在貸款和墊款總額中占比較上年末減少0.64個百分點，降至24.71%。不過，這依然超標。

　　按照銀保監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》顯示，招商銀行所屬的中資中型銀行，其個人住房貸款占比上限為20%。以此來看，招商銀行的個人住房貸款占比已超過監(jiān)管要求。

　　一財點評：其實，從年初房貸“兩集中”監(jiān)管新規(guī)發(fā)布以來，銀行業(yè)對這一規(guī)定的解讀和預判多是“影響不大”，彼時，多數(shù)房企在業(yè)績會上也給出了類似的表示。但隨著時間的推進，多重調(diào)控下，樓市熱度卻絲毫不減，于是關(guān)緊錢袋子成了一項重要的舉措。除了嚴查經(jīng)營貸等進入樓市外，提高房貸利率、從嚴審批資質(zhì)等，也頻繁出現(xiàn)，而與之對應(yīng)的是拉長的放貸周期，這通常被解讀為銀行的“額度緊張”。無論銀行端究竟是否真的沒了額度，房企回款率降低則是既成情況，有房企坦承回款率已因此而降低。“銀行也是看政策顏色，現(xiàn)在限制房地產(chǎn)，他們的投向可能就謹慎很多。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

　　華夏幸福(600340,股吧)半年虧損逾90億

　　8月26日晚間，華夏幸福發(fā)布了2021年半年報，截至今年6月末，其實現(xiàn)營業(yè)收入210億元，同比減少43.63%;歸母凈利潤約為-94.8億元，上年同期盈利60.6億元。

　　同日早些時候，中國平安(601318)發(fā)布公告稱，對華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進行減值計提、估值調(diào)整以及其他權(quán)益調(diào)整金額合計為人民幣359億元;其中包含截至2021年3月31日止三個月的未經(jīng)審核業(yè)績公告中已披露的，對華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進行減值計提及估值調(diào)整金額人民幣182億元。

　　據(jù)披露，此次計提資產(chǎn)減值將減少中國平安2021年半年度稅后歸屬于母公司股東的凈利潤金額人民幣208億元，減少2021年半年度稅后歸屬于母公司股東的營運利潤金額人民幣61億元。

　　一財點評：大額計提的同時，中國平安披露的半年報顯示，2021年上半年，實現(xiàn)凈利潤580.1億元，同比下降15.5%。對于業(yè)績下滑，中國平安表示，主要受到華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進行減值計提等調(diào)整的影響。其實，既然是投資，那么就有失敗的可能，只是對于中國平安這樣的“績優(yōu)生”來說，如此的翻船事件并不常見。但這一切對于華夏幸福來說，或許才是更難堪的，畢竟平安可以快速翻篇，而華夏幸福和王文學還在為當年誤判形勢的錯誤持續(xù)買單。
　　文章來源：http://www.cjgs.cn/html/dichan/2021_08/27/203184.html

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