恒大降價賣房！卻被調(diào)查？網(wǎng)友：自家的房子為什么不能便宜賣？

　　7月，對于恒大來說，就是屋漏偏逢連夜雨，一波接一波的難題，讓許家印想睡個安穩(wěn)覺都難。

　　此前，市場有傳聞恒大負(fù)債累累，陷入資金鏈斷裂。隨后恒大辟謠，并聲稱在6月已經(jīng)減少3000億有息負(fù)債，還剩5000多億，算是渡過難關(guān)。但外界似乎對恒大信心不足，銀行、政府部門相繼出手，令恒大雪上加霜。

　　首先發(fā)難的是廣發(fā)銀行，申請凍結(jié)恒大1.32億財產(chǎn)，不過最后和解了，緊接著湖南邵陽市住建局暫停了恒大兩個項目的網(wǎng)簽交易。月底，安徽淮北礦業(yè)又起訴恒大，要求支付拖欠的近4億工程款，而蘭州市政府又催繳恒大旗下20家公司土地出讓金。

　　地方政府、銀行、工程方，都來討債了，恒大真是禍不單行。恒大陷入困境，股價也是大跌，一年前最高是27.094港元/股，如今只剩下5.17港元/股，跌幅超80%，市值蒸發(fā)超3000億港元。恒大的評級從B+下調(diào)至B-，惠譽國際又將恒大評級下調(diào)到CCC+。

　　為了擺脫高負(fù)債困境，恒大只能快速賣房回籠資金。于是，恒大又在全國掀起一場降價賣房潮。

　　恒大降價賣房，卻遭到調(diào)查

　　不得不說，恒大是真的太缺錢了，有些地方打75折，非常優(yōu)惠。也就是說原本要花100萬的房子，現(xiàn)在只需要75萬。

　　這還不是最狠的，有地方的恒大銷售價格竟然比拿地價格還低，這無異于虧本清倉，房子都這么廉價了。

　　在山東菏澤市，恒大有恒大華府、恒大綠洲、恒大悅瀾庭三個樓盤，據(jù)說售價是4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米。當(dāng)?shù)氐木鶅r是6000元/平米，這么低的價格，讓購房者瘋狂，畢竟是知名開發(fā)商的房子，價格太給力，能省下不少錢。

　　然而，這個售價竟然比拿地價還低，恒大華府、恒大綠洲當(dāng)年的拿地價格是5400元/平米，恒大悅瀾庭的拿地價格是3900元/平米，售價比拿地價格分別低1200元/平米，100元/平米。

　　于是，網(wǎng)絡(luò)流傳一份《菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)查處理恒大房地產(chǎn)項目涉嫌違法違規(guī)行為的函》，內(nèi)容顯示經(jīng)群眾舉報和住建局調(diào)查，恒大這幾個項目定價遠低于市場價格，涉嫌不正當(dāng)競爭。

　　不過，經(jīng)媒體聯(lián)系，菏澤市住建局工作人員表示正在核實文件的真實性。恒大如果真的這樣降價，確實影響太大。

　　恒大打折，刻在骨子里的基因

　　實際上，打折是刻在恒大骨子里的基因。恒大1996年成立，第一個項目廣州金碧花園定價2800元/平方米，當(dāng)時就比周邊樓盤價格低了近20%，很快銷售一空。隨后幾年，恒大在廣州崛起，打折銷售成為了常用促銷手段。

　　2008年，金融危機來襲，恒大陷入資金困境，許家印到處求救，但無人應(yīng)援。為了回籠資金，當(dāng)年國慶在全國的18個樓盤，打出了“75折成本價賣房”的口號。效果非常好，當(dāng)年恒大銷售額達到118億元，首次突破100億。

　　2020年受疫情影響，全國樓市一片冷清。恒大再次使出打折絕招，幾乎全年都在打折促銷，從85折，一直到7折，感覺都在低價甩賣。但據(jù)說這次主要是營銷噱頭，打折的房子基本上都是在三四線城市，而且是部分項目。另外，有一些還是先提價后打折，實際折扣只有95折左右。2020年恒大銷售額近7000億，排名全國第二。

　　因此，對于恒大打折促銷，也沒什么可稀奇的。

　　恒大打折賣自己的房子，違法了嗎?

　　對于菏澤市的調(diào)查，很多網(wǎng)友表示，恒大自家的房子為什么不能便宜賣?恒大真的違法了嗎?

　　根據(jù)《反壟斷法》規(guī)定：禁止具有市場支配地位的經(jīng)營者在沒有正當(dāng)理由的情況下，以低于成本的價格銷售商品。要滿足市場支配地位，恒大雖然是全國第二大地產(chǎn)商，但并不具備這個市場支配地位。其次是沒有正當(dāng)理由，恒大都沒錢用了，難道這不是正當(dāng)理由嗎?

　　打折促銷是一種很常見的競爭方式，當(dāng)年張近東創(chuàng)立蘇寧時，也是通過低價促銷吸引用戶，從而得罪了南京八大國營商場。還有長虹當(dāng)年發(fā)起價格戰(zhàn)，引發(fā)家電市場血雨腥風(fēng)。而2012年，京東和蘇寧、國美大戰(zhàn)，也是通過打折促銷。

　　不過，房子和其它消費品還是有所區(qū)別，因為房子不但是消費品，而且還是金融產(chǎn)品，很多家庭都背負(fù)著巨額的房貸，一旦打折促銷開始流行，必定會引發(fā)房地產(chǎn)市場動蕩。國家是需要房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，既不能大漲，也不能大跌，否則會引發(fā)連鎖反應(yīng)。

　　因此，恒大打折促銷，還是需要謹(jǐn)慎，有調(diào)控出手也是正常的。

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