12月2日，石家莊市國土資源局發(fā)布了關(guān)于石家莊市主城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告。通告中稱，自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業(yè)務(wù)，2015年12月7日起正式受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

　　那么，不動(dòng)產(chǎn)登記證長啥樣?為啥換?如何換?不動(dòng)產(chǎn)登記后誰都可以查詢嗎?房價(jià)是否會下跌?是否會推進(jìn)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地?……切身相關(guān)，一定要搞清楚!

　　官方通告怎么說的?

　　根據(jù)國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自2015年12月6日起，在石家莊市長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、礦區(qū)、裕華區(qū)(不含石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記工作由石家莊市國土資源局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(市國土資源局所屬事業(yè)單位)負(fù)責(zé)具體辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)業(yè)務(wù)工作。

　　二、可辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)為：土地、房屋、林地、水域等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記暫仍由原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理，5年過渡期滿后納入市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

　　三、因頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書系統(tǒng)升級和窗口整飾，決定自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業(yè)務(wù)。2015年12月7日起正式受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，頒發(fā)新的全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和證明。2015年12月3日前依法頒發(fā)的現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等)繼續(xù)有效，在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書、證明。

　　四、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在市城區(qū)共設(shè)2個(gè)辦理地點(diǎn)：新華區(qū)中華大街19號(原石家莊市房產(chǎn)登記交易中心)，咨詢電話：85330961;裕華東路150號國際麗都2號樓，咨詢電話：83078726。

　　首先要搞清的幾件事

　　1以前的簿證繼續(xù)有效

　　按照國土資源部要求的“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。這就意味著，大家手里原有的房產(chǎn)證等依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效、權(quán)利不變。

　　2不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換

　　國土資源部強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

　　3小產(chǎn)權(quán)房將不會納入登記范疇

　　必須在國家對小產(chǎn)權(quán)房的處置有了新的政策，處置完成之后，才會納入到不動(dòng)產(chǎn)登記這個(gè)范疇。

　　為啥要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記?

　　首先要知道，哪些不動(dòng)產(chǎn)需要登記?

　?、偌w土地所有權(quán)

　　②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

　?、凵帧⒘帜舅袡?quán)

　?、芨亍⒘值?、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　?、萁ㄔO(shè)用地使用權(quán)

　?、拚厥褂脵?quán)

　　⑦海域使用權(quán)

　?、嗟匾蹤?quán)

　?、岬盅簷?quán)

　?、夥梢?guī)定需要的你的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

　　進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記對我們的生活有何影響?

　　保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。

　　辦手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑。

　　交易更安全：可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣風(fēng)險(xiǎn)。

　　保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。

　　如何更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

　　更換分四步

　　申請人提出申請 → 提交材料 → 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知 → 完成登記(自受理登記申請之日起30個(gè)工作日完成)

　　需這些材料

　?、?填寫登記申請書，

　?、?攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書，

　?、?相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，

　　④ 不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，

　　⑤ 與他人利害關(guān)系的說明材料，

　?、?法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書長啥樣?

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記錄信息更全面詳細(xì)，保密性也更強(qiáng)。增加了鐳射區(qū)，防偽性更強(qiáng)，內(nèi)頁印有“二維碼”。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一代碼，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號可以鎖定該宗不動(dòng)產(chǎn)信息。就是下面這個(gè)樣子↓↓↓

　　與房產(chǎn)證有五處不同

　　1證件名稱不同

　　舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》;

　　而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，其全名為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。

　　2監(jiān)制機(jī)關(guān)不同

　　舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部;

　　而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

　　3權(quán)證編號不同

　　舊的房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號;

　　新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號，分別是證書編號和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號。

　　4頒證詞不同

　　舊的房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

　　新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

　　5標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同

　　舊的房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時(shí)間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。

　　新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動(dòng)產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。簡明扼要。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記證明又是干啥用的?

　　如果涉及到銀行抵押，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》是登記機(jī)構(gòu)提供給銀行的登記證明。此外，在預(yù)告登記時(shí)，房屋還沒有蓋好，此時(shí)房屋預(yù)購人和購買人會獲得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，以證明他已經(jīng)預(yù)購商品房。等交易完成后，憑《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，可重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

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　　1是否能促進(jìn)遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅的推進(jìn)?

　　不動(dòng)產(chǎn)登記后，財(cái)產(chǎn)稅將會逐漸取代交易稅，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅將會逐漸落地。但完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳還是未知數(shù)。

　　2是否能拉低房價(jià)?

　　對二手房短期內(nèi)有影響，但不會成為左右房價(jià)下降的核心因素，且短期內(nèi)不會對樓市產(chǎn)生太大影響。因?yàn)槭袌鼋?jīng)過較長的消化期，政策效果已有所減弱。

　　3是否能成為反腐利器?

　　專家指出，雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能并非反腐敗，但登記制度給擁有多套住房的官員帶來壓力，增加官員貪腐風(fēng)險(xiǎn)。

　　4什么人可以查?

　　只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　5可以“以人查房”嗎?

　　不可以，只能以房產(chǎn)地址查詢。

　　6什么時(shí)候可以查不動(dòng)產(chǎn)?

　　2014年，建立基礎(chǔ)性制度;2015年，健全配套制度;2016年，全面形成制度體系;2017年，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。

　　7能否查海外資產(chǎn)?

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。

　　來源/石家莊國土資源局、人民日報(bào)

　　(燕趙都市報(bào))

　　(石家莊國土資源局、人民日報(bào))