如今，一些閑置、半閑置市場(chǎng)為了盤(pán)活市場(chǎng)“炒熱”商氣，將目光瞄向一些老市場(chǎng)，像石家莊的南三條市場(chǎng)、新華集貿(mào)市場(chǎng)縷縷被卷入“外遷”風(fēng)波。然而，這些培育了40余年的老市場(chǎng)真的能搬走嗎?瓜分來(lái)的市場(chǎng)又能否為新市場(chǎng)帶來(lái)商機(jī)呢，他們的出路又在哪兒?

　　記者就相關(guān)問(wèn)題采訪(fǎng)了中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副主任、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)市場(chǎng)評(píng)審專(zhuān)家、河北省商品交易市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)何連海。

　　歷史因素 郊區(qū)設(shè)置影響市場(chǎng)搬遷

　　南三條市場(chǎng)和新華集貿(mào)中心市場(chǎng)坐落在城市中心，在給城市商貿(mào)帶來(lái)繁榮的同時(shí)，也的確給城市管理帶來(lái)了難度。但何連海認(rèn)為，南三條市場(chǎng)和新華市場(chǎng)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳外遷機(jī)會(huì)。原因是，石家莊市原郊區(qū)的設(shè)置影響了兩大市場(chǎng)搬遷。

　　據(jù)了解，新華集貿(mào)中心市場(chǎng)和南三條市場(chǎng)隸屬新華區(qū)政府和原橋東區(qū)政府，擁有市場(chǎng)資源、商戶(hù)資源、商品資源的兩個(gè)區(qū)缺少市場(chǎng)搬遷的土地資源，大量土地都在郊區(qū)，兩大市場(chǎng)曾對(duì)兩個(gè)區(qū)做出過(guò)很大貢獻(xiàn)。例如，原橋東區(qū)1995年財(cái)政收入總計(jì)為1億元時(shí)，南三條市場(chǎng)貢獻(xiàn)了4800萬(wàn)，新華集貿(mào)中心市場(chǎng)貢獻(xiàn)也很大。“這么大的稅源，兩個(gè)區(qū)都不會(huì)輕易失去，更不會(huì)讓市場(chǎng)搬出去，讓稅收流失，所以只好按照市政府規(guī)劃就地對(duì)硬件升級(jí)改造，并面向全國(guó)招商組市。”何連海說(shuō)。

　　現(xiàn)實(shí)因素 產(chǎn)權(quán)分散難以統(tǒng)一管理

　　“現(xiàn)在說(shuō)兩大市場(chǎng)不好外遷，且不說(shuō)兩大市場(chǎng)經(jīng)過(guò)40年的培育，商戶(hù)習(xí)慣的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和采購(gòu)商的認(rèn)可度因素。還有一些深度問(wèn)題影響市場(chǎng)外遷。”在何連?？磥?lái)，一是南三條市場(chǎng)和新華集貿(mào)市場(chǎng)在升級(jí)改造之前，多數(shù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地都是企業(yè)單位的，市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)相對(duì)較少，改造也相對(duì)容易。而現(xiàn)在通過(guò)開(kāi)發(fā)兩大市場(chǎng)，40多個(gè)商城都對(duì)產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售給了經(jīng)營(yíng)者和投資者，有些商城已將整個(gè)市場(chǎng)資源銷(xiāo)售完，購(gòu)買(mǎi)者至少涉及到幾萬(wàn)個(gè)家庭，這么大的分散、分割產(chǎn)權(quán)不好統(tǒng)一起來(lái)，社會(huì)穩(wěn)定也是大問(wèn)題。

　　再者，南三條市場(chǎng)和新華集貿(mào)中心市場(chǎng)在城市中心，土地價(jià)值、房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )價(jià)格都很高。誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)都會(huì)考慮開(kāi)發(fā)成本。并且對(duì)商戶(hù)來(lái)說(shuō)“一戶(hù)多點(diǎn)多鋪”帶來(lái)的不一定是交易量的增加而經(jīng)營(yíng)成本的加重是必然的。

　　何連海說(shuō)，新華區(qū)政府已經(jīng)意識(shí)到，新華集貿(mào)中心市場(chǎng)外遷的不現(xiàn)實(shí)性和市場(chǎng)穩(wěn)定的重要性。今年以來(lái)，加大了市場(chǎng)的投入和管理，七月份，由新華區(qū)政府申報(bào)、河北省商品交易市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)推薦，經(jīng)中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專(zhuān)家組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，新華新華集貿(mào)中心市場(chǎng)被中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)為“華北品牌服裝第一市”，市場(chǎng)投資者、經(jīng)營(yíng)者看到政府對(duì)市場(chǎng)建設(shè)的重視，很快穩(wěn)定下來(lái)。在市場(chǎng)外遷的傳言中，新華集貿(mào)中心市場(chǎng)金指數(shù)品牌服裝廣場(chǎng)五、六層品牌男裝區(qū)仍全部招滿(mǎn)。

　　延伸 開(kāi)發(fā)市場(chǎng)補(bǔ)不足添特色

　　現(xiàn)在的很多市場(chǎng)都在圍繞老市場(chǎng)例如南三條、新華集貿(mào)“做文章”，不少新建市場(chǎng)試圖通過(guò)瓜分老市場(chǎng)來(lái)“炒熱”商氣，在何連?？磥?lái)，這種做法不僅讓新市場(chǎng)組市十分困難，還會(huì)加劇行業(yè)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

　　“從全國(guó)多地市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，像南三條、新華集貿(mào)這樣眾多分散產(chǎn)權(quán)的老市場(chǎng)集群‘搬遷’是非常困難的，沈陽(yáng)五愛(ài)市場(chǎng)，杭州四季青市場(chǎng)，武漢漢正街市場(chǎng)等都曾想整體搬遷出去，但至今還沒(méi)有成功的經(jīng)驗(yàn)。”何連海說(shuō)，“石家莊是個(gè)商貿(mào)城市有他的輻射量，全國(guó)的市場(chǎng)很多，石家莊市場(chǎng)的缺項(xiàng)也很多。開(kāi)發(fā)短板市場(chǎng)，既能彌補(bǔ)市場(chǎng)上的不足，又能形成特色。”

　　據(jù)了解，近幾年我省新開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)也很多，例如，原來(lái)沒(méi)有的紅木家具，現(xiàn)在有了紅木家具市場(chǎng)并且已形成一定的規(guī)模。“因此對(duì)于一些新建市場(chǎng)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)短缺市場(chǎng)，才是轉(zhuǎn)型的出路。”